Deze website maakt gebruik van cookies

Deze website gebruikt funtionele cookies. Door gebruik te maken van deze website geef je aan akkoord te zijn met het gebruik van cookies.

Akkoord
Niet akkoord

Ik wil gaan verbouwen

Er kunnen tal van redenen zijn waarom je een hypotheek wilt afsluiten om je woning te verbouwen in Den Haag of elders in Nederland. Misschien is je huis toe aan een nieuwe keuken, nieuw sanitair of een nieuwe vloer, mogelijk al vóór je erin trekt. Of je woont al jaren naar je zin, maar hebt graag meer ruimte. Voor je gezin, of een kantoor aan huis. Misschien wil je verduurzamen? Comfortabeler wonen met lagere maandlasten. Daarvoor gelden extra gunstige voorwaarden (zie onder).

Natuurlijk is er geld nodig voor al deze verbeteringen. Financier je het verbouwen in Den Haag of omstreken via een (extra) hypotheek? Dan zijn de rente- en financieringskosten daarvan aftrekbaar. Daarbij staat de rente nog bijzonder laag. We onderscheiden kort drie situaties:

Een hypotheek voor verbouwen als je verhuist in Den Haag of elders in Nederland

Sinds 2018 is je hypotheek beperkt tot maximaal 100% van de waarde van je woning. Echter, wanneer je gaat verbouwen, wordt je woning meer waard. Je kunt deze (verwachte) waarde ná verbouwing laten vaststellen door een taxateur. Op basis van zijn rapport kun je een hoger hypotheekbedrag krijgen dan zonder verbouwing. 

Wel zijn de kosten vaak hoger dan de waardestijging. Je moet dan een deel van de verbouwing financieren met eigen geld. Dat heb je ook nodig voor de ‘overige' hypotheekkosten (overdrachtsbelasting, taxatie, notaris en advies). Heb je gespaard of verkoop je jouw oude woning met ‘overwaarde’? Dan maak je meer kans dan wanneer je als starter zonder spaargeld wilt verhuizen én verbouwen. We rekenen graag met je mee.

Een hypotheek voor het verbouwen van je huidige woning

Als je wijzigingen aan je huidige woning wilt aanbrengen kun je daarvoor sparen. Duurt dat te lang? Dan kun je geld lenen via een persoonlijke lening of - als het om een groter bedrag gaat - via een extra hypotheek. Afhankelijk van wat je plannen zijn, kan dat zelfs voor je eerste hypotheek gunstig uitpakken. Soms neemt je huis zoveel in waarde toe, dat je in aanmerking komt voor een lagere risicoklasse en een lagere rente. Bij een uitbouw (meer vierkante meters) is die kans groter dan bij een nieuwe keuken.

Bij een extra hypotheek voor verbouwen in Den Haag of elders doorloop je weer alle stappen (en kosten). Tenzij je bij je eerste hypotheek koos voor een ‘verhoogde inschrijving’ waar je nu van gebruikmaakt. Dan bespaar je de kosten van nogmaals naar de notaris gaan. Voor je tweede leningsdeel kies je de rente die nú geldt en hoe lang je gaat terugbetalen.

Energiebesparende maatregelen treffen

De overheid en geldverstrekkers willen graag dat Nederland verduurzaamt. Zij maken geld lenen voor het zuiniger maken van je woning nu extra aantrekkelijk. Zo kun je tot wel 6% meer lenen via je hypotheek, voor energiebesparende maatregelen. En soms zelfs meer. Check het zelf? Download via je postcode + huisnummer een gratis duurzaamheidsprofiel van je (toekomstige) woning. Het vertelt je hoe de woning scoort in energieverbruik en hoe je dit verbruik kunt verlagen. Bijvoorbeeld via beter isoleren, slimmer verwarmen, gebruikmaken van de zon, enz. Je krijgt een inschatting van wat je bespaart en wat het je kost. En - per maatregel - je rendement.

Wat wil je weten?

Als je verbouwingsplannen hebt, is het belangrijk dat je weet wat je financiële mogelijkheden zijn. Dan weet je direct binnen welk budget je aanpassingen aan je woning kunt doen. 

Hieronder vind je enkele rekentools die je op weg helpen bij het realiseren van je verbouwingsplannen. Raadpleeg ons gerust als je hierover vragen hebt, of niet direct een antwoord op jouw specifieke vraag vindt.

Neem contact met ons op voor meer informatie

Wil je een hypotheek afsluiten voor het verbouwen van je woning in Den Haag, Rotterdam of ergens anders in Nederland? Wij van Hypotheek Advies Groep geven je graag onafhankelijk advies. Ook voor advies over beleggen kun je bij ons terecht. Maak een afspraak via het contactformulier of bel naar 088-2626500. Meestal kunnen wij de volgende dag al bij je thuis langskomen.

Veelgestelde vragen

Wat betekent een BKR registratie?

Een BKR registratie kan gevolgen hebben voor de financieringsaanvraag. Je staat bij BKR geregistreerd als er een contract is gesloten met een financiele verplichting dit is doorgaans slechts bij een kredietverstrekker. Sinds enige tijd is ook de mobiel aanbieder waarbij er een contract op afbetaling met een doorlopende verplichting van meer dan € 250,- van toepassing is ook verplicht om hier een registratie bij het BKR van te maken. Dit is ter bescherming van u en ter bescherming voor een mogelijke andere kredietaanbieder om over creditering tegen te gaan. Een registratie hoeft niet negatief te zijn, echter indien er niet aan de verplichtingen word voldaan dan is de kredietaanbieder verplicht de op de registratie een achterstandscodering te melden.

De achterstandscodering kan zeker gevolgen hebben. Laat je hierover goed informeren, we lichten e.e.a. graag toe

Kan ik een hypotheek krijgen zonder vast contract?

Indien de werkgever op de werkgeversverklaring een intentie uitspreekt waarbij het dienstverband voor bepaalde tijd na verlenging wordt voorgezet voor onbepaalde tijd is dat doorgaans voldoende voor de reguliere geldverstrekker. Ook in geval een arbeidsovereenkomst niet wordt voortgezet voor onbepaalde tijd bestaat er een mogelijkheid om het gemiddeld inkomen uit de laatste 3 jaar te herleiden, dit noemt met flexinkomen. Tegenwoordig zijn er in overleg met diverse uitzendorganisatie mogelijkheden om een toetsinkomen vast te leggen. We bespreken de mogelijkheden graag..

Wat betekent kadaster?

Nadat de hypotheek tot stand is gekomen schrijft de notaris het hypotheekrecht op de woning in bij het Kadaster. Ook wel ‘het hypotheekregister’ genoemd. Dit tot zekerheid voor de geldverstrekker.